Asset management, cresce il peso nei servizi immobiliari

ncidenza sul PIL che ha raggiunto il 9,5 per cento. Un numero di addetti che nei cinque principali Paesi europei supera 2,3 milioni, pari a quasi il ventidue per cento degli occupati totali nell’industria immobiliare, rispetto al 16,7 per cento di dieci anni fa. È questo il perimetro che definisce il peso, sempre più importante, del settore dei servizi immobiliari che, nonostante l’uscita dal mercato di un elevato numero di società per gli impatti derivanti dalla recessione, ha continuato a svilupparsi, a fronte di un andamento stagnante degli altri comparti dell’industria immobiliare e dell’occupazione in generale.
Regno Unito e Francia sono i Paesi con la percentuale più elevata di addetti nel settore dei servizi, segno di un’industria più matura e dotata di un maggiore equilibrio tra le diverse attività. In Germania la percentuale è più bassa, anche se la realtà è estremamente differenziata a seconda delle città, mentre la Spagna è ancora dominata dalle attività più tradizionali, nonostante abbia portato avanti un processo di innovazione negli ultimi anni. L’Italia è partita con qualche anno di ritardo, ma nell’ultimo periodo si è allineata ai concorrenti europei, almeno dal punto di vista quantitativo. Il comparto dei servizi include lo sviluppo immobiliare, l’intermediazione, la consulenza (valutazione e ricerca) e l’asset management. Quest’ultima funzione, relativa alla gestione dei patrimoni immobiliari, è un’area di business in forte espansione.
È l’insieme delle operazioni aventi per oggetto la creazione di valore aggiunto della proprietà. L’obiettivo del gestore patrimoniale è di studiare le varie alternative allo scopo di ottenere il miglior utilizzo della proprietà e procurare il maggiore ritorno all’investitore. In Europa ci sono più di 32mila società di asset management che occupano 95mila persone, oltre a 435 mila impieghi indiretti. Accanto all’Asset Management si pongono le funzioni di Project Management, mirata a rendere efficiente la realizzazione del prodotto, tenendone sotto controllo tempi, costi e qualità, e di Facility Management, tesa ad aumentare la redditività dell’investimento immobiliare.